买中古屋注意事项,看屋前该做哪些功课

导读:  亲友因为房东要讨回房子自住,而外面的租金又很高便决定要买房,卡在预算和需求的关系,便锁定要买社区型的中古屋。从去年陪同想买屋的亲友开始找房子後,发现买屋、看屋...
  亲友因为房东要讨回房子自住,而外面的租金又很高便决定要买房,卡在预算和需求的关系,便锁定要买社区型的中古屋。从去年陪同想买屋的亲友开始找房子後,发现买屋、看屋真是门大学问,相较於看不到房屋实况的预售屋或新成屋,中古屋有单价较低、公设比较低、管理费较低的3大优势,也是很多人买房的首选,但每间房子的屋况不同,除了锁定房价、地点和屋型,看屋时还是有些地方应该要特别留意的。因为我们不是投资客,没办法透过关系去拿到好的物件,所以就只能看自己慢慢看、累积经验,虽然没有房仲的相关背景,但我想以买屋自住者的角度提供一些看屋时应该注意的小细节。
  
  开始看中古屋时会发现:除非是运气很好、有办法直接遇到屋主,不然其实还是要透过专业房仲帮忙寻找标的,想买屋时建议先想清楚房子要买在哪个地段(例如是要以工作地点、交通因素、习惯活动区域或小孩未来的学区之类的考量)?先把自己的总预算、优先考虑的地段和区域和需要的房屋型态这类需求具体整理出来,再透过较知名的房屋买卖网站去寻找。有些房仲网站上会有大约地址、屋龄,主建物及公设和车位的坪数、管理费、地图、邻近的公共设施等资讯,在寻找的过程仔细观察区域行情和实价登录去累积概念(例如:总价之中有没有包含车位?如果有的话是机械车位、还是平面车位?总价除以车位扣除掉後的坪数就能看出价钱是否合理)。当然,买屋时房价及自备款的相关问题还有很多,每个环节都可以写上一篇,这篇文主要是想跟大家分享我自己看屋时的小技巧。买中古屋注意事项
  
  之前在看屋时听仲介说过一句话:买屋时地点、采光和通风很重要,让我还蛮认同的。若是白天去看屋的话要注意看没开灯时否会很暗,且可以稍微注意一下房屋的座向(可用苹果手机内建的指南针或APP来判断方位)。判断房屋的座向其实有很多的说法,有一说是要看屋子里最大采光面在哪里来决定(位於客厅旁的前阳或邻马路的落地窗),我个人也是比较倾向这样的说法,以居住时的习惯来看,因为房子的最大采光面通常会是在比较能进行社交的客厅旁,光线是否良好、通风就很重要了。
  
  很多都会说买房子最好挑座北朝南的,但我个人认为每个人的八字和性格都不同,只要进入屋内不会感觉阴暗且动线流畅,是否要座北朝南并没那麽重要。像有些人不喜欢「西晒日」,而我自己就很喜欢白天有阳光洒落的感觉,虽然会比较热些(太阳太大时可能需要拉下窗帘或夏天需要开冷气),但房子也较不容易潮湿,所以即使是座东朝西的房子我也觉得很OK。
  
  进入房子里先打开前後的窗会不会感觉闷热,主要的房间有没有对外窗也很重要,最理想的状况是每间房间都有对外窗,有些房子连厕所都有对外窗,这样采光和通风会比较良好,房子也较不会潮湿。
  
  中古屋最怕就是水电线路之类的问题,买中古屋进入後要检查电路,一般除非有专业的人同行,不然基本上是没办法看到里面的管线,最基本的要检查配电箱,至少看看配电箱检视是新式或旧式,旧式配电才几个开关就要用一家,不符合现代人的需求,有分开电源的配电箱能分散单一回路用电的负担,用电会比较省些也降低发生危险的机率,相对会比较好些,还有里面的电线线径粗细、新旧,有没有焦痕都可以稍微看一下,可以问一下配电状况大概已经几年了、有没有需要重新申请换电。(当然,如果因装潢而没办法看到管线,买下房子後线路方面可以请水电来检测一下,毕竟老旧电线的汰旧换新是必要的安全措施)。
  
  房子会不会漏水很重要,建议要墙壁、窗边、天花板要仔细有没有渗水过的痕迹,甚至是壁癌,其是靠外面前阳台窗边45度角的部份要特别注意。在建商盖房子工程施作灌浆时有所谓的45度角的受力作用,如果施工品质不良会从45度角开始会有渗漏的迹象,只要45度角那边没有裂缝,就没有太大的问题。

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